Skip to Content

Документы для оценки недвижимости

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости

  1. копия свидетельства о регистрации Заказчика, как юридического лица, копия свидетельства о постановке на учет в органах Министерства РФ по налогам и сборам;
  2. данные о юридическом положении и правоустанавливающие документы на объект оценки (свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды и т.д.), включая точный адрес местоположения объекта оценки;
  3. техническая документация по объекту (технический паспорт БТИ, проектно-сметная документация и т.д.);
  4. данные о физических границах объекта (копии кадастрового плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости);
  5. данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.);
  6. данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;
  7. сведения о наличии обременении недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости;
  8. бухгалтерская справка о балансовой (первоначальной и остаточной стоимости) имущества, подлежащего оценке;
  9. справка об операционных расходах, связанных с оцениваемым имуществом (желательно в среднем за последний год, т.к. годовые учитывают сезонность), которые подразделяются на
    • условно-постоянные:
    • налог на имущество
    • расходы по страхованию имущества
    • заработная плата обслуживающего персонала с начислениями
    • условно-переменные или эксплутационные:
    • коммунальные
    • на содержание территории
    • на текущие ремонтные работы
    • переменная зарплата обслуживающего персонала с начислениями 
    • прочие (расходы на безопасность, управление и т.д.);
    • расходы на замещение - это расходы на периодическую замену быстроизнашивающихся элементов конструкций зданий (например, кровли, полы, санитарно-техническое оборудование, электрические устройства и т.п.).
  10. бухгалтерская справка о ставке земельного налога;
  11. сведения о лице, уполномоченном подписать договор о проведении оценки.